Tapu Harcı Geliri 400 Milyar TL’ye Çıkabilir
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi 15 Şubat’ta devreye girdi. Böylelikle sahte ve yanıltıcı 240 bin ilan silinecek. Rayiç değerden ilan zorunluluğuyla, tapu harcı gelirlerinin 400 milyar TL’ye çıkması bekleniyor
Türkiye’de gayrimenkul sektörü 2026 yılına yeniliklerle girdi. Konut satışlarına olumlu yansıması beklenen önemli bir adım BDDK’dan geldi. Konut kredilerinde değişikliğe giden Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), birinci ve ikinci el konut ayrımını kaldırdı.
Ayrıca, C enerji sınıfı konutlar da avantajlı kredi kapsamına alındı. Bir başka değişiklik de gayrimenkul ilanları için başladı ve Ticaret Bakanlığı’nın, ilk adımını geçen yıl attığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat 2026 itibariyle devreye girdi.
Arsadan iş yerine, konuttan tarlaya kadar tüm gayrimenkul satışlarında “yetki doğrulama” artık zorunlu olacak. Böylelikle EİDS ile sahte ilanların, spekülatif fiyat hareketlerinin önlenmesi ve tüketicinin yanıltılarak mağdur edilmesinin önlenmesi amaçlanıyor.
Söz konusu sistemin, ilan platformlarında yer alan 1.2 milyon gayrimenkul ilanını yaklaşık yüzde 20 düşürmesinin beklendiği, bunun da 240 bin ilana karşılık geldiği ifade ediliyor.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, 15 Şubat itibarıyla tüm Türkiye’de devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile piyasada yetkisiz ilan, sahte fiyat ve spekülatif yönlendirmelerin önüne geçileceğini belirtti.
İlan platformlarında şu anda 1 milyon 200 bin satılık gayrimenkul ilanı bulunduğunu, yeni sistemle bu ilanların yaklaşık yüzde 20’sinin azalmasını beklediklerini dile getiren Akdoğan, asıl etkinin bir ay sona yansıyacağını söyledi.
Sistemin vergi gelirleri üzerinde de etkisi olacağına işaret eden Akdoğan, ancak vatandaşa kolaylık açısından toplam yüzde 4 olan tapu harcı gelirlerinin yüzde 2’yi düşürülmesinin önemli olduğunun altını çizdi.
Öte yandan Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi’nin devreye girmesiyle, para transferi ile tapu işleminin eş zamanlı ilerleyeceğine işaret eden Akdoğan, “Devletin vergi kaybı minimize ediliyor. Dolandırıcılık ve sahte satış riskleri önemli ölçüde ortadan kalkıyor” dedi.
Akdoğan, sistemin Gelir İdaresi Başkanlığı, bankalar ve tapu sistemiyle entegre çalıştığını, verinin artık parçalı değil tek merkezden izlendiğinin altını çizdi.
DÜŞÜŞ BEKLİYORUZ
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye genelinde 59 milyon 280 bin parsel olduğunu, 24 milyon 724 bin bağımsız bölümde, yaklaşık 56 milyon malik bulunduğuna işaret etti. Ayrıca, yetki belgesi olan emlak işletmesi sayısının da yaklaşık 88 bin, sigortalı emlak danışmanı sayısının da 110 bin olduğuna işaret eden Özelmacıklı, aylık 1.5 milyon aktif ilan bulunmasına rağmen bu ilanların önemli bir kısmının etkisiz ve mükerrer olduğunu belirterek, “Sektörde 15 Mart’tan sonra ilan sayılarında yüzde 20’lik bir düşüş bekliyoruz” dedi. EİDS’nin vergi gelirlerine etkisine de değinen Özelmacıklı, devletin 2025 yılında tapu işlemlerinde yaklaşık yüzde 75 oranında bir artışla 168 milyar TL tapu harcı geliri elde ettiğini, yeni sistemle gerçek değer uygulamasıyla söz konu gelirlerin 300–400 milyar TL bandına çıkabileceğini ifade etti.
DAHA RASYONEL İLERLEYECEK
Son yıllarda konut satışlarında ipotekli satış oranının ciddi şekilde düştüğüne işaret eden Hakan Akdoğan, 2013–2014 döneminde yüzde 30-35’ler seviyesinde olan kredi kullanım oranının, günümüzde yüzde 14’lere gerilediği vurgulandı. Faizler düşmeden konutta güçlü bir talep beklemenin gerçekçi olmadığını belirten Akdoğan, “Ancak düzenlemelerin oturmasıyla birlikte, fiyat artışları daha kontrollü, daha rasyonel ilerleyecek. 2026’da ikinci el konut piyasasında daha hareketli ama spekülasyondan uzak bir dönem göreceğiz. Regülasyonlarla birlikte, bu sürecin kısa vadede bazı alışkanlıkları zorlayacak ancak orta ve uzun vadede hem tüketici hem sektör hem de kamu açısından kazanım sağlayacağına inanıyorum” diye konuştu.
ARTIK BİR TERCİH DEĞİL
TÜGEM YK üyesi Nilüfer Kas, satış bedellerinin gerçek değerinden gösterilmemesinin hem piyasa dengesini bozduğunu, hem de uzun vadede devletin önemli vergi kaybına neden olduğunu ifade ederek, “Gerçek değer üzerinden işlem yapılması artık bir tercih değil, zorunluluktur” dedi. Şu andan arsadan konuta, tarladan iş yerine kadar ilan platformlarında 1.2 milyon ilanın yayında olduğuna işaret eden Kas, “Artık 5 milyonluk bir yer 1 milyon liraya satış ilanına konulamayacak.
3 MİLYON LİRAYA ÇIKIYOR
e-Devlet üzerinden giriş yaparak ilan girilecek” dedi. Belediye rayiçlerinin bu yıl için üç kat artırıldığına da işaret eden Kas, “Yani, geçmişte 1 milyon lira olan rayiç bedelli bir konut, yeniden belirlenen bu yılki rayiç değer üzerinden hesaplandığında 3 milyon liraya çıkıyor. Bu da özellikle tapu harçlarında üç kat kadar gelir anlamına geliyor. Yani rayiç değerle hesaplandığında bile, tapu harcı gelirleri 400 milyar liraya ulaşması söz konusu” dedi.
KAYNAK: DÜNYA