Konut Yatırımında Kazandıran Şehirler Açıklandı

Gayrimenkul piyasası 2025 yılında, sıkı para politikası ve yüksek faiz ortamına rağmen hareketli bir süreci geride bıraktı. Konut satışları geçen yılın 11 aylık döneminde 1 milyon 434 bin 133 adet olarak gerçekleşirken, bu rakam 2024 yılına göre satışlarda yüzde 13,3’lük artışa işaret etti.

KONUT FİYATLARI REEL ARTIŞA GEÇTİ
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi, kasım ayında yıllık bazda yüzde 31,4 artış gösterdi. Yıllık TÜFE’nin yüzde 31,07 seviyesinde kalmasıyla birlikte konut fiyatları reel artış bölgesine geçti.

FAİZLERDE GERİLEME BAŞLADI
Merkez Bankası’nın faiz indirimleri konut kredilerine de yansımaya başladı. 2025’in büyük bölümünde yüzde 2,69 seviyesinde olan en düşük konut kredisi faizi, aralık ayında yüzde 2,49’a geriledi. Bu oranla 1 milyon TL’lik konut kredisinin aylık taksiti 26 bin 270 TL’ye, toplam geri ödemesi ise 3 milyon 152 bin TL’ye düştü.

ORTALAMA KONUT FİYATLARI
Endeksa verilerine göre Aralık 2025 itibarıyla Türkiye genelinde daire nitelikli konutlarda ortalama metrekare fiyatı 36 bin 282 TL oldu. Ortalama konut satış fiyatı ise 4 milyon 353 bin 840 TL’ye yükseldi. Metrekare bazında yıllık artış oranı yüzde 28,10 olarak kaydedildi.

FİYATI EN ÇOK ARTAN İLLER
2025 yılında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği iller ve metrekare fiyatları şöyle sıralandı:
Bingöl: 26.313 TL (%56,29)
Tunceli: 36.240 TL (%52,24)
Muş: 22.635 TL (%51,72)
Diyarbakır: 31.533 TL (%45,59)

Muğla: 61.375 TL (%44,58)
Samsun: 33.122 TL (%42,85)
Batman: 24.604 TL (%41,54)
Iğdır: 26.787 TL (%41,42)

Elazığ: 22.643 TL (%40,12)
Siirt: 21.979 TL (%40,00)
Ankara: 33.550 TL (%39,91)
Bolu: 35.953 TL (%38,89)

Erzurum: 23.522 TL (%38,28)
Aksaray: 29.435 TL (%37,99)
Çorum: 25.797 TL (%37,91)
Kırıkkale: 20.845 TL (%37,79)

Çankırı: 28.429 TL (%37,48)
İstanbul: 56.631 TL (%37,29)
Antalya: 46.656 TL (%36,66)
Niğde: 25.522 TL (%35,52)

DOĞU VE GÜNEYDOĞU ÖNE ÇIKTI
2025’te konut fiyat artışlarında Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri dikkat çekti. İlk 10’da yer alan 8 ilin bu bölgelerden olması, yatırımcı ilgisinin yön değiştirdiğini gösterdi. Muğla ve Samsun gibi iller yüksek fiyat seviyelerine rağmen artış hızını korurken; İstanbul, Ankara ve Antalya da ilk 20 içerisinde yer aldı.