Kira Gelir Vergisi Ödemeleri İçin Geri Sayım Başladı

Türkiye genelinde kira geliri elde eden mülk sahipleri için yılın en önemli dönemlerinden biri yaklaşıyor. Birçok ev sahibinin zihnini meşgul eden "Kira beyannamesi ne zaman verilir?" ve "Hangi tarihler kaçırılırsa cezai işlem uygulanır?" soruları, vergi takviminin netleşmesiyle yanıt buluyor.

Türkiye’de kira gelirleri, gelirin elde edildiği yılı takip eden yılın Mart ayı içerisinde beyan edilmek zorundadır.

Kira beyan sisteminde en çok karıştırılan nokta, gelirin toplandığı yıl ile beyannamenin verildiği yılın farklı olmasıdır. Vergi hukukuna göre; 2025 yılı boyunca tahsil edilen konut kiraları, 2026 yılının Mart ayı içerisinde devlete bildirilmelidir.

Genel kural olarak beyan dönemi 1 Mart’ta başlar ve 31 Mart mesai bitiminde sona erer. Ancak 31 Mart tarihinin hafta sonuna veya resmi tatile denk gelmesi durumunda, süre izleyen ilk iş gününe kadar uzayabilmektedir. Son günlerde oluşabilecek sistem yoğunluğu riskine karşı, uzmanlar beyan işlemlerinin son ana bırakılmaması gerektiği konusunda uyarıyor.

Vergi literatüründe "Gayrimenkul Sermaye İradı" (GMSİ) olarak adlandırılan kira gelirlerinde, her yıl güncellenen bir muafiyet sınırı bulunur. Konut (mesken) kira geliri elde edenler için uygulanan bu istisna, belirli bir tutarın altındaki gelirlerin vergiden muaf tutulmasını sağlar.

2026 takvim yılında elde edilecek gelirler için bu istisna tutarı 58.000 TL olarak belirlenmiş olsa da, beyanname verilirken gelirin elde edildiği yıl için geçerli olan istisna tutarı baz alınmalıdır.

Eğer yıllık toplam kira geliriniz o yıl için belirlenen istisna sınırının altındaysa, beyanname verme zorunluluğunuz bulunmamaktadır. Ancak bu sınırı aşan tüm mülk sahiplerinin, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın dijital sistemleri (Hazır Beyan Sistemi) veya vergi daireleri aracılığıyla bildirimde bulunması şarttır.

Beyanname vermek sadece geliri bildirmekle sınırlı değildir; hesaplanan verginin ödenmesi de belirli bir takvime bağlanmıştır. Tahakkuk eden gelir vergisi genellikle iki eşit taksitte ödenir:

- 1. Taksit: Mart ayı sonuna kadar,

- 2. Taksit: Temmuz ayı sonuna kadar.

Zamanında yapılmayan beyanlar veya eksik bildirimler, sadece istisna hakkının kaybedilmesine değil, aynı zamanda vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi gibi ağır mali yükümlülüklerle karşılaşılmasına neden olabilir. Bu nedenle mülk sahiplerinin, her yıl güncellenen vergi rehberlerini ve resmi duyuruları yakından takip etmesi büyük önem taşır.