Ertelenmiş Konut Talebi 2026'da Piyasayı Canlandıracak
Faizlerde beklenen düşüşle beraber ertelenmiş talebin hızla piyasaya dönmesi, sektörü canlandıracak ve gayrimenkul fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturacak.
Gayrimenkul sektöründe 2026 yılının ikinci yarısına dair beklentiler şekillenirken, piyasada köklü bir değişim rüzgarı esmesi öngörülüyor.
Faiz oranlarında beklenen aşağı yönlü hareketle birlikte, finansmana erişimin kolaylaşması ve uzun süredir "bekle-gör" stratejisi izleyen ertelenmiş talebin hızla piyasaya dönmesi bekleniyor.
Ancak uzmanlar, artan talebe karşın arzın sınırlı kalması ve inşaat maliyetlerinin yüksek seyretmesi nedeniyle fiyatlarda yukarı yönlü bir ivme yaşanabileceği konusunda uyarıyor.
Piyasa hareketlenecek
Sektördeki gelişmeleri değerlendiren Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, 2026’nın ikinci yarısının yatırımcılar için bir kırılma noktası olacağını ifade etti.
Faizlerdeki düşüşün finansman öngörülebilirliğini artıracağını belirten Bilgiç, bu durumun beklemedeki alıcı grubunu harekete geçireceğini vurguladı. Bilgiç, özellikle lokasyonu güçlü, teslim tarihi net ve kullanım potansiyeli yüksek projelerin bu dönemde en çok ilgi gören ürünler olacağını dile getirdi.
Piyasadaki talep artışı beklentisine rağmen, yeni konut arzının istenilen seviyeye ulaşamaması fiyatlar üzerindeki baskıyı artırıyor. İnşaat girdi maliyetlerindeki yüksek seyir ve yeni projelerin geliştirme süreçlerindeki uzama, arz tarafının kısa vadede genişlemesini engelliyor.
Bu arz-talep dengesizliği, mevcut nitelikli gayrimenkullerin değerinin çok daha hızlı yükselmesine zemin hazırlıyor. Uzmanlara göre, maliyet baskısı ve sınırlı arz, önümüzdeki dönemin fiyat haritasını belirleyen en temel unsurlar olacak.
Ortaya çıkan tablo, gayrimenkul yatırımında sadece zamanlamanın değil, ürün seçiminin de hayati önem taşıdığını gösteriyor. Talebin ivme kazandığı ancak seçeneklerin sınırlı kaldığı bir piyasada; doğru lokasyonda yer alan ve kullanım amacı net olan mülkler yatırımcısına kazandıracak.
Uzmanlar, 2026’nın ikinci yarısında yaşanacak değer artışından maksimum fayda sağlamak isteyen yatırımcılar için en mantıklı yolun, piyasanın tamamen açılmasını beklemek yerine, bugünden doğru projeleri portföylerine eklemek olduğunu belirtiyor. Bu strateji, önümüzdeki dönemde ciddi bir sermaye kazancı potansiyeli vaat ediyor.