Çin Emlak Piyasasına Sert Uyarı: Kısır Döngüde!

S&P Global Ratings, Çin gayrimenkul piyasasına ilişkin 2026 yılı satış beklentilerini aşağı yönlü revize etti. Kuruluş, yılın henüz ilk iki ayı dolmadan birincil konut satışlarının 2026’da yüzde 10 ila 14 arasında düşebileceğini açıkladı. Bu oran, Ekim ayında öngörülen yüzde 5 ila 8’lik gerileme tahmininin epey üzerinde.

S&P analistleri yayımladıkları notta, Çin’de gayrimenkul sektöründeki düşüşün artık yapısal bir hal aldığını vurguladı. Analistler, “Aşırı stokları absorbe edebilecek tek kapasite hükümette bulunuyor. Ancak bugüne kadar atılan adımlar parçalı ve sınırlı kaldı” değerlendirmesinde bulundu.

Devletin uygun fiyatlı konut üretmek amacıyla satılamayan gayrimenkulleri satın alabileceği, ancak bunun şu ana kadar piyasayı rahatlatmaya yetmediği ifade edildi. Bir dönem Çin ekonomisinin dörtte birinden fazlasını oluşturan gayrimenkul sektöründe yıllık satış hacmi son dört yılda yarı yarıya azaldı. Pekin yönetiminin geliştiricilerin yüksek borçla büyümesine yönelik sıkılaştırıcı adımları ilk düşüşü tetiklerken, konuta olan tüketici talebi henüz toparlanabilmiş değil.